الأمانة العامة للجان الزكوية والضريبية والجمركية تفتح باب طلبات قيد دعاوى استرداد ضريبة القيمة المضافة عن التوريدات العقارية للأفراد

الأساس القانوني والإعلان عن بدء الاستقبال

بناءً على الأمر الملكي الكريم رقم 54152 الصادر في الخامس من شهر يوليو عام 1447هـ، وبعد الإشارة إلى الآليات والإجراءات التي أصدرها قرار مجلس إدارة هيئة الزكاة والضريبة والجمارك في الثالث من شهر مارس عام 1448هـ، أعلنت الأمانة العامة للجان الزكوية والضريبية والجمركية عن فتح باب استقبال طلبات قيد دعاوى استرداد ضريبة القيمة المضافة المتعلقة بالتوريدات العقارية للأفراد.

نطاق الفترة المشمولة والشروط العامة

تشمل الطلبات التوريدات العقارية التي نُفذت خلال الفترة من الرابع عشر من شهر أبريل عام 1439هـ الموافق أول يناير عام 2018م وحتى سريان أحكام ضريبة التصرفات العقارية في السابع عشر من شهر فبراير عام 1442هـ الموافق الرابع من أكتوبر عام 2020م.

وفقًا للآليات والإجراءات، لا تُعتبر ضريبة القيمة المضافة مستحقة على التوريدات العقارية التي تتم عن طريق البيع وانتقال الملكية، ويحق للأفراد الذين سددوا ضريبة القيمة المضافة وأي غرامات مرتبطة بها للهيئة تقديم دعوى استرداد لدى الأمانة العامة للجان الزكوية والضريبية والجمركية وفقًا للاشتراطات المحددة.

اشتراطات الاستحقاق وطريقة تقديم الطلب

يجب أن يكون التوريد العقاري صادرًا عن شخص طبيعي (فرد) قام بسداد ضريبة القيمة المضافة عن هذا التوريد للهيئة، مع إثبات عدم ممارسته للنشاط العقاري المتمثل في بيع العقارات بانتظام وبشكل مستمر بهدف تحقيق الدخل.

لا يُعتبر الأفراد الذين أجروا أكثر من عملية توريد عقاري خلال اثني عشر شهرًا متتالية تجاوز إجمالي قيمها الحد الإلزامي للتسجيل وفقًا للاتفاقية الموحدة لضريبة القيمة المضافة لدول مجلس التعاون لدول الخليج العربية مؤهلين للاسترداد.

ويُشترط أيضًا أن يكون الفرد لم يخصم ضريبة المدخلات المرتبطة بالعقار.

عند توافر جميع الشروط، يحق للشخص الذي سدد الضريبة للهيئة تقديم دعوى استرداد ضريبة القيمة المضافة والغرامات المترتبة عليها من خلال بوابة التقاضي الرقمية “حياد” المتاحة على الموقع الإلكتروني للأمانة العامة، وذلك خلال ثلاثين يومًا من تاريخ نشر الآليات والإجراءات في الجريدة الرسمية.

وقد نُشرت الآليات والإجراءات يوم الثلاثاء الثاني من شهر جمادى الأولى عام 1448هـ الموافق الثالث عشر من شهر أكتوبر عام 2026م.

وسائل التواصل والاستفسار

تدعو الأمانة العامة لزيارة موقعها الإلكتروني للاطلاع على الآليات والإجراءات المتعلقة باسترداد ضريبة القيمة المضافة والدليل الإرشادي للتعرف على شروط الاستحقاق وآلية تقديم طلب الدعوى.

للمزيد من المعلومات أو لأي استفسار، يمكن زيارة الموقع الإلكتروني للأمانة العامة على الرابط: https://gstc.gov.sa/ar/Pages/default.aspx أو الاتصال بالرقم الموحد 8001220000.